廣州8宗地塊流拍/溢價率僅為1%
首日集中拍地共推出了24宗地塊，分別為增城8宗、南沙6宗、番禺3宗、荔灣1宗、白云2宗、花都1宗、海珠2宗、黃埔1宗。然而與首輪的火爆相比，此次土地出讓，共有8宗流拍，占到首日總地塊的1/3。其中增城4宗、南沙2宗、番禺1宗、白云1宗。其中，13宗地塊底價成交，僅3宗出現(xiàn)低溢價，整體溢價率僅1%。以熱門地塊廣鋼新城為例。2016年，保利以41582元/平方米拿下219地塊，刷新了廣鋼新城的最高樓面價記錄。據(jù)悉，該區(qū)域的二手房均價目前也已接近6萬元/平方米。而此次土拍，中海地產(chǎn)僅一次加價就以63億元從保利發(fā)展的手中拿下廣鋼新城地塊。該地塊的溢價率僅為0.3%，折合樓面價為28663元/平方米。而從房企背景來看，兩次土拍也發(fā)生了明顯變化。民營房企和國資房企不再勢均力敵，本輪土拍首日，國資房企貢獻(xiàn)了482億元成交總額中的92%，成為最大贏家。而原因也顯而易見，信貸收緊的當(dāng)下，民營房企資金鏈普遍緊張，融資難度加大，已鮮有民營房企能有資金在當(dāng)前出手購地。專家表示，“這與土地是否優(yōu)質(zhì)無關(guān)，與價格是否合算也無關(guān)，而與企業(yè)是否有能力參與有關(guān)。”
然而，“躺平”的房企與冷淡的土拍市場不僅發(fā)生在廣州。
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杭州10地塊全部流拍
就在同一天，另一座樓市大熱的新一線城市杭州已經(jīng)確認(rèn)，第二批供地中的10幅競品質(zhì)地塊全部流拍。此前，在9月15日，杭州市第二批集中供地中的10幅競品質(zhì)地塊停止遞交申請文件及繳納保證金。據(jù)悉，在10幅競品質(zhì)地塊中，僅有富陽富春灣新城地塊的報名情況符合要求，其他9幅地塊因有效申請沒有達(dá)到規(guī)定門檻，無法進(jìn)入后續(xù)正式競價環(huán)節(jié)。而富陽富春灣新城地塊的報名企業(yè)未收到報名確認(rèn)書，意味著該地塊將不會進(jìn)入競價環(huán)節(jié)。9月24日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了針對2021年第二批住宅用地集中出讓公告的補(bǔ)充說明，進(jìn)一步明確了競買人的購地資金（含競買保證金、出讓價款）來源途徑、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)認(rèn)定等內(nèi)容。專家表示，此類政策基本上符合預(yù)期。當(dāng)前土拍新規(guī)中，拿地資格審查和拿地資金審查成為核心內(nèi)容。后續(xù)杭州此類購地條款有望被其他城市模仿或借鑒，促進(jìn)土地市場的健康發(fā)展。
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溢價率明顯下降/流拍成本輪土拍關(guān)鍵詞
對比首輪集中土拍熱度來看，所有城市二輪集中土拍熱度均有所下滑：成交溢價率均較首輪有所降低。有媒體統(tǒng)計，一些低熱城市的溢價率降幅均在10個百分點(diǎn)以上，且二輪流拍率大幅走高。其中，沈陽、長春、福州、濟(jì)南和天津等城市二輪土地出讓流拍率均超過了30%。流拍或成為本輪集中供地的關(guān)鍵詞。其中，蘇州、杭州、南京、武漢、長沙等城市第二輪供地規(guī)模較首輪明顯下滑，降幅均超20%。其他城市則較首輪出現(xiàn)上漲，如深圳、廈門、青島等地，供應(yīng)規(guī)模均實現(xiàn)了翻番。除了三道紅線和不斷加碼的補(bǔ)丁政策措施的影響，對后市樓市的預(yù)判，同樣是開發(fā)商在拿地端停住腳步的原因之一。正如一位上市房企掌舵者所預(yù)判的，“下半年的市場銷售壓力比較大，甚至是慘烈的”。不過，專家同時指出，雖然近期各地土地市場有流拍，但是調(diào)控政策并沒有放松的可能。"流拍的現(xiàn)象是暫時性的，也是正常的市場行為。"監(jiān)管房企資金來源，嚴(yán)控競買“馬甲”等政策措施的出臺，能夠真正促進(jìn)土地市場的穩(wěn)健，也促進(jìn)了拿地市場的公平。對于現(xiàn)金流穩(wěn)健的房企來說，將迎來以較低成本增加優(yōu)質(zhì)土儲的機(jī)會。預(yù)測未來的土拍市場，分析人士指出，"就像房價一樣，不可能永遠(yuǎn)上漲。從長遠(yuǎn)來看，我國需要相對穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場，既不能讓房價暴漲，也不能讓房價暴跌，要讓市場各方能夠形成穩(wěn)定的預(yù)期。"
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