根據(jù)全球性商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布的《2021年三季度中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)》顯示，去年前三季度中國國內(nèi)寫字樓、零售物業(yè)和倉儲(chǔ)物流租賃需求創(chuàng)新高，大宗物業(yè)交易金額同比上升34%至1878億元人民幣，接近2019年同期的歷史峰值。2021年的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭不錯(cuò)，卻沒料到2022年疫情反撲，在一定程度上還是影響了地產(chǎn)各類業(yè)態(tài)的招租續(xù)租情況，特別是服務(wù)于小微企業(yè)辦公租賃和商鋪商場(chǎng)等地產(chǎn)公司。

地產(chǎn)人經(jīng)歷了多少次行業(yè)周期洗禮，卻一次又一次地頑強(qiáng)站起來。與疫情常伴，商業(yè)地產(chǎn)商需要投入更多的精力思考：哪些新形式可以吸引更多租客？通過哪些運(yùn)營手段可有效地減少退租率？

一、商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型迫在眉睫

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)在一篇報(bào)道《商業(yè)地產(chǎn)仍有潛力可挖》里這么寫到：從長遠(yuǎn)看，促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需是我國推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的長期戰(zhàn)略，商業(yè)地產(chǎn)將蘊(yùn)含巨大發(fā)展空間。2021年，商務(wù)部提出，用5年至10年時(shí)間，培育建設(shè)若干具有全球影響力、競(jìng)爭力、美譽(yù)度的國際消費(fèi)中心城市。

《北京市城市更新行動(dòng)計(jì)劃(2021-2025年)》也明確表示：鼓勵(lì)老舊樓宇改造升級(jí)，滿足科技創(chuàng)新、金融管理、商務(wù)服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展需求。提升建筑設(shè)計(jì)水平和建筑性能，致力打造安全、智能、綠色的智慧樓宇。

傳統(tǒng)商圈將圍繞產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、商業(yè)業(yè)態(tài)優(yōu)化、空間品質(zhì)提升、營銷模式創(chuàng)新、區(qū)域品牌塑造、管理服務(wù)精細(xì)、開放水平提高等來進(jìn)行全方位改造升級(jí)，通過提高改造機(jī)構(gòu)和創(chuàng)新轉(zhuǎn)型主動(dòng)性，拓展新場(chǎng)景應(yīng)用、挖掘新消費(fèi)，才能推動(dòng)更新項(xiàng)目，建立起自給自足的“造血”機(jī)制。

二、商業(yè)地產(chǎn)可借助“智慧化、數(shù)字化”激活市場(chǎng)潛力

為什么要做智慧商辦，為什么要向智能化管理發(fā)展？未來商辦地產(chǎn)的欣欣向榮不是用人力去堆效果，而是需要建立起標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)營和服務(wù)的商業(yè)管理體系，這才是未來實(shí)體商業(yè)真正能拼出來的關(guān)鍵要素。

仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人龐樹東曾表示：更多優(yōu)質(zhì)的物業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，市場(chǎng)的交易才會(huì)更為活躍。防止劣幣追逐良幣，為了整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的生態(tài)的良性發(fā)展，每一個(gè)從業(yè)者都可以嘗試去擁抱這些新變化。

我們深知商辦地產(chǎn)所處“存量時(shí)代”，但還是要時(shí)刻提醒自己：不要深陷存量競(jìng)爭，而是選擇打出已有優(yōu)勢(shì)，傳統(tǒng)樓宇和園區(qū)進(jìn)行數(shù)字化改造的過程，缺不了人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，“商品+服務(wù)”、“線上+線下”，融合新事物的舊方式未必要丟下，這才更有利于將低效物業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)閮?yōu)質(zhì)增值型物業(yè)。

中國“十四五”規(guī)劃提出，2025年戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重將分別提升至17%和10%。相信中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)將推動(dòng)相關(guān)地產(chǎn)需求的快速增長。

三、提升商辦地產(chǎn)運(yùn)營效率，登科云提供商業(yè)空間全場(chǎng)景解決方案

1、登科云資管運(yùn)營平臺(tái)

通過標(biāo)準(zhǔn)化解決方案幫助商辦企業(yè)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)全面數(shù)字化升級(jí)，助力運(yùn)營方管理模式重構(gòu)，大幅提升運(yùn)營和管理效率；登科云為企業(yè)提供“即租即用”的零門檻應(yīng)用部署方式，降低數(shù)字化轉(zhuǎn)型成本。通過收集分析樓宇空間房源數(shù)據(jù)、項(xiàng)目資產(chǎn)經(jīng)營數(shù)據(jù)與物業(yè)硬件IOT數(shù)據(jù)，賦能精細(xì)化管理決策，用數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)業(yè)務(wù)發(fā)展。

2、登科云物業(yè)服務(wù)平臺(tái)

打造連接物業(yè)和租客的移動(dòng)服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理線上化、流程化、可視化，物業(yè)方依托工具及時(shí)響應(yīng)租客需求，租客方通過移動(dòng)平臺(tái)（APP、小程序、公眾號(hào)）輕松搞定水電繳費(fèi)、訪客預(yù)約、報(bào)事報(bào)修、物品放行、會(huì)議室預(yù)定等日常工作。

3、登科云招商管理平臺(tái)

多渠道招商工具支撐，精準(zhǔn)匹配客戶需求與真實(shí)房源，打通客戶與招商人員直聯(lián)通道，實(shí)現(xiàn)客戶全生命周期可視化管理，盤活優(yōu)質(zhì)線索。招商數(shù)據(jù)智能分析，洞察商機(jī)快人一步，快速提升房源去化率。

登科云深耕商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)十余年，著眼于每位客戶的真實(shí)業(yè)務(wù)需求，通過搭建數(shù)字化資產(chǎn)管理體系，并打通企業(yè)各類現(xiàn)有的第三方平臺(tái)工具，我們期待平臺(tái)能夠真正地提高企業(yè)組織內(nèi)的經(jīng)營效率，在這里，登科云愿與各行業(yè)伙伴一起“擁抱創(chuàng)新”，告別蒙眼經(jīng)營，下一階段彎道超車就看產(chǎn)品服務(wù)和數(shù)字化程度！