7月9日下午，央行宣布降準，降0.5個百分點，釋放資金1萬億！
據(jù)財聯(lián)社7月9日訊，中國人民銀行決定于2021年7月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率為8.9%。
此次降準為全面降準，除已執(zhí)行5%存款準備金率的部分縣域法人金融機構(gòu)外，對其他金融機構(gòu)普遍下調(diào)存款準備金率0.5個百分點，降準釋放長期資金約1萬億元。
據(jù)悉，央行上一次降準是在去年4月4日，時隔一年3個月，央行終于再次降準。
對于樓市而言，影響非常重大！
1、有助于銀行資金的流動性，一定程度上改善銀行二手房停貸現(xiàn)象
降準本身有助于改善商業(yè)銀行的流動性，對于房貸等有積極的作用。
雖然理論上各類資金本身不會流入到房地產(chǎn)，但因為以后本身的貸款額度是增加的，所以實際過程中也還是有助于房地產(chǎn)的發(fā)展，至少房貸本身有趨于寬松的可能。
特別是，近期全國各地都出現(xiàn)了二手房銀行停貸現(xiàn)象。
而央行降準，一定程度上會增加銀行貸款的額度，有利于緩解銀行停貸現(xiàn)象。
2、或有利于促進房貸利率的下調(diào)
以合肥為例，房貸利率執(zhí)行LPR政策，首套房利率基本在5.88%，二套6.37%，轉(zhuǎn)了LPR的買房人，首套利率預計在5.65%上下。
但是，合肥的LPR房貸利率，自去年年初以來，已經(jīng)14個月沒有調(diào)整了。
降準對于房地產(chǎn)市場的影響來說肯定是利好，特別是短期銀行的貸款額度肯定會有所增加。
而且降準選擇在7月15日前落地，不排除LPR出現(xiàn)波動的可能性。
降息肯定有利于銀行降低成本，銀行降低成本后，肯定會有利于房貸等利息的穩(wěn)定甚至降低，也就是說，如果7月20日降息，那么對于樓市來說肯定是更大的利好。
3、利好購房者，買房貸款成本下降
對于購房者而言，若能促進LPR房貸利率下調(diào)，那么意味著購房者買房的貸款成本在下降。
據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)：1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金81380億元，同比增長29.9%；比2019年1—5月份增長22.0%，兩年平均增長10.5%。其中，國內(nèi)貸款10873億元，增長1.6%；利用外資25億元，下降26.5%；自籌資金22686億元，增長12.8%；定金及預收款31738億元，增長62.9%；個人按揭貸款13400億元，增長32.0%。
漲多了，就有希望降了。
4、利好樓市
中國房地產(chǎn)市場短期看政策、中期看政策、長期還是看政策。整體看，從土地市場角度看，2021年樓市銷售會繼續(xù)刷新記錄。是不是支撐這一點核心看信貸政策。
歷史看，只要降準，對于房地產(chǎn)來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。降準肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩(wěn)的信貸價格。
這次降準，對于購房者來說，肯定有一定的利好，緩解當下很多人發(fā)現(xiàn)的房貸收緊，房地產(chǎn)貸款對于大部分銀行來說依然是優(yōu)質(zhì)信貸業(yè)務。
5、對于房價影響并不會太大
買房看政策，政策看信貸，利率的最低谷已經(jīng)在2020年年底出現(xiàn)，利率上行是趨勢，社會資金成本肯定是上漲的。
這種情況下，房地產(chǎn)市場上漲肯定會放緩，但是不是會扭轉(zhuǎn)房價走勢的核心還是看房貸利率會不會持續(xù)加息。
來源：攝圖網(wǎng)
截止日前，2021年1-5月居民戶中長期貸款增加2.91萬億，2020年同期是2,165萬億，也就是說，2021年前5月，房貸大約增加了34.4%。這也就是為什么2021年一季度房價明顯上漲的核心原因。
6、對于緩解房地產(chǎn)市場資金壓力作用將非常大。
2021年6月房地產(chǎn)調(diào)控政策依然密集發(fā)布，單月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達52次，疊加1-5月的234次，2021年上半年全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達286次，僅次于疫情影響下的2020年。（5月48次，4月51次，3月份， 48次， 2月份 45次， 1月份42次。）
在2021年上半年，房地產(chǎn)調(diào)控井噴中，和往年相比主要特點集中在：住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、經(jīng)營貸、土地供應、鼓勵租賃、打擊炒作學區(qū)房。
市場陷入糾結(jié)時期：
一是，央行對地產(chǎn)金融絕不松口，這代表了高層的基本態(tài)度；房住不炒！
二是，迎來土拍小陽春，國企依然拼搶地；
三是，二手房各種調(diào)控出現(xiàn)，打擊學區(qū)房炒作！
來源：攝圖網(wǎng)
下一個需要注意的是7月20日會不會降息！如果降息，那么樓市很可能下半年又一波行情，如果不降息，市場波動不會大。
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