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01現(xiàn)在，慈溪買房也要搖號了！今年5月，慈溪推出了涉商品房銷售公證流程及規(guī)則（試行），在慈溪的商品房銷售，公證處要介入，也要啟動(dòng)搖號。一般搖號開始，都是一個(gè)地區(qū)樓市啟動(dòng)的信號。在寧波樓市不斷趨冷的背景下，慈溪卻異軍突起，特別的亮眼。今年1月份慈溪單月成交量達(dá)到驚人的4098套，2月份回落后，接下來總體呈現(xiàn)上升趨勢。今年6月慈溪的成交均價(jià)為18963元/㎡，環(huán)比5月上漲30%，同比去年上漲達(dá)到43%。

慈溪的土地市場同樣火爆，去年慈溪土地成交樓面均價(jià)5079元/㎡，較上年漲了41%，無論是土地出讓面積還是地價(jià)都創(chuàng)造了歷史新高。今年初連拍三宗地，每一宗都是地王，4月30日，慈溪一天推出五宗地，全部封頂成交，最高實(shí)際樓面價(jià)達(dá)到1.8萬，震驚市場。土地價(jià)格的不斷上漲，直接反映了市場看多的信心。余姚和杭州灣新區(qū)也一樣，樓市量價(jià)齊升，逆勢崛起，成為奉化之后的寧波樓市新熱點(diǎn)，背后的原因是什么？02

小程認(rèn)為，余慈，杭州灣市場的火爆和這幾個(gè)因素有關(guān)。

一是經(jīng)濟(jì)實(shí)力撐得起，且利好不斷。

去年慈溪的GDP突破2000億元，是當(dāng)之無愧的浙江強(qiáng)縣市發(fā)展領(lǐng)頭羊。而且慈溪人有錢，人均可支配收入56653元，全國高居第8！但慈溪的房價(jià)卻在浙江省處于中游，從房價(jià)收入比來看，顯然要比寧波市區(qū)更健康。

2020年，杭州灣新區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值680億元，按可比價(jià)計(jì)算，同比增長6.8%，增速繼續(xù)保持全市第一；新區(qū)實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資257.4億元，同比增長18.6%，增速全市第二，高于全市平均13.1個(gè)百分點(diǎn)，其中項(xiàng)目投資149.3億元，同比增長24.8%。成為長三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快的區(qū)域之一！二是多維立體交通網(wǎng)絡(luò)快速布局，地理位置優(yōu)越。

◎ 1條超級高速：杭甬高速復(fù)線加速建設(shè)，將于2022年亞運(yùn)會(huì)前正式通車。作為國內(nèi)“超級高速”，將加速新區(qū)融入環(huán)杭州灣城市群，邁向更高階的版圖?！?4條鐵路：杭州灣跨海二通道（規(guī)劃）、滬舟甬跨海大通道（規(guī)劃）、滬嘉甬鐵路（建設(shè)中）、杭州灣寧波城際鐵路（規(guī)劃落實(shí)），加速完善新區(qū)融入長三角的交通網(wǎng)，進(jìn)一步牽引區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，成為新引擎。◎ 2大國際港口：洋山港、舟山港，其中，寧波舟山港——杭州灣港區(qū)已納入規(guī)劃中。◎ 5座機(jī)場：在便捷通達(dá)上海浦東、上海虹橋、杭州蕭山、寧波櫟社4大國際機(jī)場的基礎(chǔ)上，今年上半年，作為寧波唯一A1類區(qū)域型通航機(jī)場的新區(qū)通航機(jī)場搶抓報(bào)批，杭州灣新區(qū)將依托于此著力發(fā)展通航業(yè)園，打造千億級通航產(chǎn)業(yè)。

隨著通蘇嘉甬高鐵（建設(shè)中）、兩條城際列車的通車，余慈，杭州灣將一步跨入高鐵和城鐵時(shí)代，余慈城際二期慈溪段部分或?qū)⒉扇〉叵滦问?，這意味著慈溪將在家門口開啟“地鐵生活”。

最近兩會(huì)中提到，“促進(jìn)慈溪城區(qū)、余姚城區(qū)和前灣新區(qū)相向融合發(fā)展，加強(qiáng)三地與主城區(qū)融合聯(lián)系，打造高質(zhì)量發(fā)展重要引擎和寧波都市副城”。這是寧波首次提出打造“副城”，相較于十三五對其規(guī)劃的“寧波都市區(qū)副中心”，副城的能級和關(guān)聯(lián)度顯然高了不少。在寧波城市格局重塑的進(jìn)三是土地市場的變化，尤其是兩集中土拍新政影響，寧波市區(qū)的土地競爭不斷內(nèi)卷化，越來越多的房企開始逐鹿優(yōu)質(zhì)縣市地區(qū)，收入和經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)的余慈地區(qū)自然成為爭奪的熱點(diǎn)。越來越多品牌房企的投資和開發(fā)，進(jìn)一步激活了這里的市場活躍度。

四是寧波樓市調(diào)控新政出臺(tái)，限購圈擴(kuò)大3倍，對寧波樓市是利空，尤其是曾經(jīng)炙手可熱的方橋和慈城板塊，沖擊不小。但對前灣新區(qū)卻是間接利好！寧波有一大批手里有錢卻沒有房票的投資人，一定也會(huì)看到?jīng)]有限購的余慈，杭州灣新區(qū)板塊機(jī)會(huì)，投資熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移是必然。

五是余慈樓市已經(jīng)沉寂多年，房價(jià)漲幅不大，這次是典型的觸底反彈。熟悉余慈樓市的人都知道，2011年的輝煌之后，就是一蹶不振的十年。樓市是有周期性的，在寧波市區(qū)一輪輪上漲之后，如今終于輪到這里，否極泰來，這是一輪遲到的補(bǔ)漲。

現(xiàn)在慈溪，余姚，杭州灣新區(qū)樓市火爆才剛剛開始。