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據(jù)5月26日媒體披露，曾被規(guī)劃建設(shè)成“中國第一高樓”的“珠海巨人大廈”在爛尾了24年后，終于被珠海正方盛世投資有限公司以4.02億元的掛牌價(jià)拍下，這意味著其將被盤活煥新。

在城市高速發(fā)展的幾十年里，幢幢高樓拔地而起，各地都有一些曾揚(yáng)言要成為城市天際線的地標(biāo)大樓遭遇戛然而止的爛尾，有些已經(jīng)荒廢許久，有些迎來“接盤俠”涅槃重生。隨著城市更新大潮的推進(jìn)，爛尾樓盤活項(xiàng)目關(guān)注度提升，僅在2021年上半年，58妹就留意到不少曾經(jīng)的爛尾項(xiàng)目迎來新進(jìn)展，同時(shí)也好奇，有魄力接下這些項(xiàng)目的操盤高手，又是哪些人？接手后，又會如何煥新？

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5大爛尾樓，再迎換血

珠海巨人大廈爛尾24年后4億賣出

2021年5月25日，珠海巨人大廈在經(jīng)歷24年爛尾后被珠海正方盛世投資有限公司以4.02億元的掛牌價(jià)拍下。

巨人大廈位于珠海市香洲區(qū)銀樺路南側(cè)，起初，巨人網(wǎng)絡(luò)的董事長史玉柱僅僅是想建造18層的集團(tuán)總部，以滿足員工的辦公需求而已。但后來在各種誘因下，樓層不斷加碼，從18層到34層，再到64層，更是因史玉柱豪言要將其建成78層高的“中國第一高樓”而一時(shí)轟動全國。

該項(xiàng)目用地功能為辦公，在1994年破土動工，但僅僅3年后，就宣布正式停工。此后，史玉柱赴上海創(chuàng)業(yè)成功，而珠海巨人大廈成了他最不愿回望的地方：“我再也不想看到這個(gè)鬼地方了，這是我一生最大的決策失誤，也是我的傷心地”。

而在2001年時(shí)，法院又將其裁定給了19個(gè)債權(quán)人，但也一直沒有后續(xù)，直到今年才迎來重生。

北京新起點(diǎn)嘉園二期爛尾15年的城市綜合體

2021年5月17日，北京海淀爛尾項(xiàng)目新起點(diǎn)嘉園二期宣布將在6月10日進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)19億元。

新起點(diǎn)嘉園二期坐落于中關(guān)村高科技園區(qū)的核心圈內(nèi)，位于海淀區(qū)蘇州橋西側(cè)，距離海淀區(qū)政府僅500米。其在2004年完成土地出讓后，原規(guī)劃建設(shè)為17萬㎡的城市綜合體，擬建三座商業(yè)、寫字樓，但在2006年10月便一直處于停工狀態(tài)，直到近期投資方因合同糾紛被華夏保險(xiǎn)公司申請財(cái)產(chǎn)保全后才重新復(fù)出被拍。

北京中弘大廈北京CBD地標(biāo)級爛尾樓

2021年3月31日，北京中弘大廈在爛尾4年后迎來了復(fù)工儀式，而其最終的接盤者中海晟融和它背后的“中植系”也被正式揭開。

北京中弘大廈位于朝陽路與慈云寺的交叉口，是北京CBD地標(biāo)級5A寫字樓，整個(gè)建筑高158米，地上35層，地下3層，規(guī)劃總建筑面積約為6.5萬㎡。其在2016年1月正式開工，然而由于中弘董事長王永紅陷入債務(wù)危機(jī)，并鋃鐺入獄，這個(gè)原定于2018年8月底交房的項(xiàng)目便陷入了爛尾。之后，中弘股份退市，上百億的債務(wù)讓中弘大廈也被擺上了拍賣的貨架。

2020年4月在經(jīng)過15次競價(jià)后由植晟云廈以33.12億元競得，但今年的動工儀式才正式揭曉了其最終接盤者是中海晟融和它背后的“中植系”。

北京耀輝國際京城最貴爛尾樓“長安8號”

2021年3月25日，佳兆業(yè)宣布將以130億元對價(jià)收購北京耀輝國際，這座被稱為“北京最貴爛尾樓”的大樓在11年經(jīng)歷7度易主后終于迎來新的歸宿。

北京耀輝國際位于北京建國路與西大望路十字路口東南角，地處黃金地段，卻在中國房地產(chǎn)最黃金的時(shí)代里頻繁轉(zhuǎn)手，一路爛尾，并在11年內(nèi)3次更名，還有一個(gè)更為人知的名字——京城最貴爛尾樓“長安8號”。

從第一任主人北京王府世紀(jì)2004年拿地至今，項(xiàng)目曾7次易主，輾轉(zhuǎn)奧園、金利豐。2013年7月，郭家族耗資60億元拿下，并委托旗下上市公司佳兆業(yè)“代建代管”。曾被視作佳兆業(yè)進(jìn)京的首個(gè)項(xiàng)目，但一直處于停工狀態(tài)多年，直到2019年引入SKP-S才重回公眾視野。

廈門國際中心廈門第一高樓

2021年1月6日，廈門國際中心的接盤方——中國綠發(fā)終于亮相。在此兩個(gè)月前，這座被稱為“廈門第一高樓”的爛尾大廈被以29.12億元底價(jià)成交，相當(dāng)于市場價(jià)52億打了6折。

廈門國際中心位于廈門市鷺江道，與鼓浪嶼隔海相望。該項(xiàng)目用地功能為商業(yè)、辦公，前身是廈門郵電大廈，1997年正式通過規(guī)劃，到2003年完成8層裙樓后便開始了多年的擱淺，一直到2010年由廈門京鵬集團(tuán)李炳江接手，但隨著李背后的“商業(yè)帝國”倒塌，其也一直被擱置，直到2020年11月才重獲新生。

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資金鏈斷裂成爛尾主因

一般來說，前期滿載期望建造起來的大樓，最后淪落成爛尾樓，大都離不開企業(yè)資金鏈斷裂和負(fù)債違法等原因。

珠海巨人大廈在投資方資金鏈斷裂后一夜傾覆；北京中弘大廈因中弘董事長王永紅商業(yè)帝國的倒塌而爛尾；北京耀輝國際頻繁易主、工程屢滯不前，背后的原因錯(cuò)綜復(fù)雜，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其背后股權(quán)關(guān)系難以厘清或成主要的爛尾原因。

此外，造成大樓爛尾的原因還有騰退糾紛等。就如上面提到的北京新起點(diǎn)嘉園二期，早在2004年就因騰退問題一直處于停工狀態(tài)，直到2019年10月才被繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，但近期又因合同糾紛被法院查封拍賣?？梢?，爛尾樓的重生之路何其不易。

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誰才是盤活高手？

在上述爛尾樓的接盤企業(yè)中，佳兆業(yè)和中植系在這方面都頗有心得。

佳兆業(yè)從1999年開始涉足房地產(chǎn)行業(yè)，其開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目就是位于深圳的龍泉?jiǎng)e墅爛尾項(xiàng)目改造而來的“桂芳園”，經(jīng)過佳兆業(yè)一年多改造推出的“桂芳園”一期發(fā)售大獲成功。隨后，佳兆業(yè)收購深圳著名的爛尾樓“子悅臺”改造成現(xiàn)在的“佳兆業(yè)中心”；接手被稱為“中國第一爛尾樓”的廣州中誠廣場，并在三年內(nèi)改造完畢開始對外租售……經(jīng)過佳兆業(yè)改造的爛尾樓無一不大獲成功。佳兆業(yè)自此在業(yè)內(nèi)擁有了“爛尾樓專業(yè)戶”的名號。

據(jù)佳兆業(yè)發(fā)布的2020年報(bào)顯示，截至2020年末，佳兆業(yè)在全國51個(gè)城市合共擁有217個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地儲備約2880萬平方米，合計(jì)貨值6701.2億元。而針對外界對此次收購北京耀輝國際所產(chǎn)生的疑問，佳兆業(yè)則表示目前其投資發(fā)展戰(zhàn)略之一是對核心區(qū)域、核心城市、核心地段的核心資產(chǎn)加大投資力度，現(xiàn)在其在上海陸家嘴、深圳中心區(qū)、廣州天河區(qū)都有這種綜合體優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，唯獨(dú)北京還沒有，這正是其此次將北京耀輝國際注入佳兆業(yè)上市公司體系的原因所在。

而中植系則更是有來頭，其創(chuàng)建于1995年，旗下的業(yè)務(wù)包括投資、并購、資產(chǎn)管理和產(chǎn)業(yè)基金等，業(yè)內(nèi)評價(jià)其是中國版的“黑石”。但坐擁萬億帝國的“中植系”向來隱秘低調(diào)，所以中海晟融也延續(xù)了這一傳統(tǒng)，其以不動產(chǎn)基金投資作為核心業(yè)務(wù)，在粵港澳大灣區(qū)、長三角、京津冀等重點(diǎn)區(qū)域涉足棚改、工改、產(chǎn)城融合以及再開發(fā)項(xiàng)目等，著名的北京工體“IN 三里”就出自其手。此外，中海晟融還是隆基泰和、世茂、藍(lán)光、佳源國際、佳兆業(yè)等一眾房企背后的“金主”。

此次中植系接盤中弘大廈并不足為奇，因?yàn)樵?strong style="box-sizing:inherit;">在2018年中植系與中弘股份便有托管協(xié)議存在，況且中植系擁有豐富的地產(chǎn)項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)，讓其參與操盤中弘大廈，可以更好地發(fā)揮優(yōu)勢。同時(shí)，中海晟融更是將中弘大廈定位為城市不良資產(chǎn)盤活業(yè)務(wù)中典型的投資案例。

而廈門國際中心是中國綠發(fā)接手魯能集團(tuán)后的首個(gè)大動作，至此中國綠發(fā)才意味著真正踏入了地產(chǎn)行業(yè)中，在接手魯能后，順帶接手其留下的“爛攤子”，也在情理之中。

此外，接手了巨人大廈的珠海正方盛世投資有限公司同樣值得關(guān)注。據(jù)企查查顯示，該公司成立于2021年5月，別看它還是個(gè)新手，它背后的大股東可是珠海正方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。作為香洲區(qū)的國企，正方控股早在2019年底就開始介入?yún)f(xié)調(diào)“巨人大廈”的盤活事宜，用一年半的時(shí)間對19家權(quán)益人進(jìn)行了一一梳理盤查，并聯(lián)合賽納置業(yè)等多家企業(yè)進(jìn)行數(shù)次磋商完成權(quán)益整合，最終在2020年12月收購“巨人大廈”約22%的權(quán)益。隨后又在今年2月召開了“巨人大廈”權(quán)益人大會，確定公開平臺拍賣方案，最終以公平、公開競拍方式引入資金解決歷史問題。

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結(jié) 語

爛尾樓作為城市快速擴(kuò)張中的副產(chǎn)物之一，想要盤活，其實(shí)并不容易。

爛尾樓普遍是經(jīng)過初步建設(shè)的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目被接手之后如何推進(jìn)是其面臨的大問題。項(xiàng)目難以銜接、開發(fā)商理念不同等都是阻礙爛尾樓盤活的阻力。此外，爛尾樓的土地使用年限一般已經(jīng)過去很久，如中弘大廈的土地使用年限就僅剩24年，這對接盤者來說也是個(gè)很大的挑戰(zhàn)。